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BauGB) Tankstelle mit Shop, Bistro, Waschanlage und Saugplatz o offene Bauweise Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Gebäudebestand Ein- und Ausfahrtsbereich VERFAHRENSVERMERKE Aufstellungsbeschluss gem. § 2 [...] Bebauung freizuhalten sind 535,86 Höhe Bestandsgelände über Normalnull Tankstelle TS/AP 24.10.19 Vorentwurf für Aufstellungsbeschluss und Beschluss frühzeitige Beteiligung FLÄCHEN FÜR VORKEHRUNGEN ZUM SCHUTZ [...] zs tra ße Überlinger Straße (L 195) Henkerberg 481/1 Fahrbahnrand Verbot von Hochbauten gem. 0,8Tankstelle o GHmax 543,50 535,86 Fläche für Lärmschutzanlagen Straßengesetz BW (20 m vom Fahrbahnrand) S[mehr]

$QODGHU7HLOlQGHUXQJ Das Plangebiet liegt im Außenbereich. Es ist daher parallel zur Aufstellung des in der Aufstellung befindlichen Bebauungsplans ‚Griesbühl‘ eine Teiländerung des wirksamen Flächennut [...] den Angaben der Gemeinde pro Jahr ca. 20 Bauanträge gestellt und gem. den Angaben des statistischen Landesamtes 17-12 Wohngebäude pro Jahr erstellt. Aufgrund des abnehmenden Baulandangebots war die Zahl [...] auf der Grundlage von Stellungnahmen aus der Öffentlichkeits- und Bürgerbeteiligung ergänzt. Übergeordnete Umweltziele sind im Regionalplan der Region Bodensee-Oberschwaben dargestellt. In der Raumnutzungskarte[mehr]

schreiten. • Einfriedungen dürfen nur so errichtet werden, dass die Durchlässigkeit für Kleinsäuger sichergestellt ist. 3.3. Einhausung von Abfallbehältern, Mülltonnen und Containern Für die Einhausung von A [...] Abfallbehältern, Mülltonnen und Containern gilt: • Dauerhaft an öffentlichen Verkehrsflächen aufgestellte Abfallbehälter und Mülltonen müssen in einem ge- schlossenen Behältnis untergebracht oder gegen[mehr]

< 60 m²: 1 Stellplatz • Wohneinheiten < 45 m²: 1 Stellplatz • Wohneinheiten > 45 m²: 2 StellplätzeStellplätze können im zugehörigen Stauraum vor Garagen oder Carports untergebracht sein, wenn der Stau- [...] sind im Bauantrag darzustellen. 2.5 Erhöhung der Stellplatzverpflichtung für Wohnungen (§ 74 Abs. 2 Nr. 2 und § 37 Abs. 1 LO) Es wird festgesetzt: • Wohneinheiten ≥ 60 m²: 2 Stellplätze • Wohneinheiten < [...] Einhausung von Abfallbehältern, Mülltonnen und Containern • Dauerhaft an öffentlichen Verkehrsflächen aufgestellte Abfallbehälter und Mülltonen müssen in einem geschlossenen Behältnis untergebracht oder gegen[mehr]

Garagen als Lager und Mülllager Betriebszeiten der Tankstellenanlage: - 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr Geplante Höhen der baulichen Anlagen: - Tankstellendach ca. 5,50 m - Portalwaschanlage ca. 4,50 m Geplante [...] Fahrbahndecke - Fahrbahnflächen außerhalb der Tankplätze: Asphalt - Park- und Stellplatzflächen: Pflaster - nicht für die Tankstelle benötigte Flächen: Rasen- und/oder Grünflächen TS/AP 24.10.19 Vorentwurf [...] GmbH Schloßstraße 19 82031 Grünwald in Owingen / Bodenseekreis Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Tankstelle Henkerberg VIII" GRUNDRISS VORHABENPLAN Büro Empfingen Dettenseer Str. 23 72186 Empfingen Tel.:[mehr]

daran befinden sich 50 Stellplätze für Wohnmobile und Wohnwagen und es sind 12 feste Cam- pinghäuser vorgesehen. In der Nordostecke des Plangebiets befindet sich an der tiefsten Stelle des Gelän - des das [...] wird die Versieglung der Wege-, Stellplatz- und Parkplatzflächen mit Asphalt oder Pflaster mit einem Höchstmaß festgesetzt und es wird geregelt, dass die Stellplatzflächen für die Wohnmobile und Wohnwägen [...] Bedarf an der Realisierung eines neuen Campingplatzes, innerhalb der VVG. Hierfür sollen mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Campinggarten Owingen“ die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden[mehr]

Grund ist ein erhöhter Stellplatznachweis mit zwei Stellplätzen pro Wohn- einheit festgesetzt. Eine Ausnahme stellen kleine Wohneinheiten von unter 60 m² dar, für die ein Stellplatz ausreichend ist. 10. [...] geordnete städtebauliche Entwicklung des Plangebiets sicherge- stellt werden. Gemäß § 1 Abs. 3 BauGB haben die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, „sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und [...] . Die Beratun- gen mündeten schließlich in die nachfolgend dargestellte „Variante 7“, welche die Grundlage für den Bebau- ungsplan darstellt. Der finale städtebauliche Entwurf sieht insgesamt 15 Baugrundstücke[mehr]

Bebauungsplan „Tankstelle Henkerberg VIII“ Vorhabenträger: JTP Liegenschaftsverwaltungsgesellschaft mbH Schloßstraße 19 82031 Grünwald 04.08.2021 Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Tankstelle Henkerberg VIII“ [...] Bebauungsplans sind im zeichnerischen Teil schwarz ge- strichelt dargestellt. 2. Art der baulichen Nutzung Zulässig ist eine Tankstelle mit Shop, Bistro, Waschanlage und Saugplatz. Der Verkauf von Ein [...] Bebauungs- plans zulässig. 5.2. Garagen, Carports und Stellplätze (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 BauNVO) Garagen, Carports und Stellplätze sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen[mehr]

die Baustelle und den Baubetrieb verursacht werden und zumeist temporäre Auswirkungen auf die Schutzgüter haben durch die Einrichtung der Baustelle mit Lagerplätzen, Bauwegen und Baustellenzufahrten sowie [...] emäße äußere Eingrünung (Pflanzgebote im Bebauungsplan), - gute Durchgrünung (z.B. Stellplätze mit Bäumen überstellen, Fassadenbegrünung, extensive Dachbegrünung bei Flachdächern),- Erwerb von Ausglei [...] t werden: Beschränkung der Gewerbefläche auf das unbedingt benötigte Maß. Herstellung von Zugängen, Zufahrten und Stellplätzen, soweit betrieblich möglich, mit wasserdurchlässigen Belägen (z.B. Rasenpflaster[mehr]

Oberflächenwasser sowie zum Grundwasserschutz, z.B. • Herstellung wasserdurchlässigem Belag für Stellplätze sowie die Zufahrten zu Stellplätzen und Garagen. V, M V, M V, M V, M • Beachtung der Schutz [...] gleichartiger Weise hergestellt sind und das Landschaftsbild neu gestaltet ist. Zum Ausgleich des Eingriffs auf sonstige Weise können auch ausgleichende Ersatzmaßnahmen an ande- rer Stelle durchgeführt werden [...] Plangebiets. Umweltbericht Fassung vom 25.02.2025 Seite 8 Abb. 2.6-4: Darstellung des Biotopverbundes (LUBW, 2023 ) Abb. 2.6-5: Darstellung der Wasserschutzgebiete (LUBW, 2023 ) Bebauungsplan „Erweiterung [mehr]